不動産取引で交わす誓約書ガイド｜一律2万円おてがる契約書.com｜【テンプレート・ひな形付き】トラブル防止と裁判例を行政書士が徹底解説‼

代表行政書士堤
9月11日
読了時間: 42分

🌺こんにちは！おてがる契約書の代表行政書士堤です。

本日は不動産取引に関する誓約書についての重要なポイントを解説したコラム記事をお届けします。不動産取引は、土地や建物など高額な資産を扱うため、契約内容や約束事項を正確に文書化することが非常に重要です。本コラムでは、取引において交わされる「誓約書」の役割や作成方法、実務での注意点をわかりやすく解説します。初めて不動産取引に関わる方でも理解できるよう、専門用語には補足説明や例え話を交えていますので、安心して読み進めていただけます。

本記事のまとめ：

重要事項	概要
誓約書の役割と契約書との違いを理解できる	特定の約束や遵守事項を文書化することで、トラブル発生時の証拠力を高める重要性を解説しています。
実務での活用法やチェックポイントがわかる	土地・マンション・農地など物件別の誓約書項目や、作成時の注意点を具体例付きで紹介しています。
トラブル予防のための実践的知識を提供	裁判例や違反事例をもとに、誓約書作成の失敗を防ぐ方法や、専門家活用のメリットを整理しています。

🌻「誓約書って本当に必要なの？」「契約書との違いは何？」と疑問に思ったことはありませんか？このブログでは、不動産取引で実際に起きたトラブル事例や裁判例をもとに、誓約書が果たす重要な役割を具体的に解説しています。誓約書の作成ステップやチェックリストも紹介しているため、取引前の準備やリスク回避にすぐ役立ちます。安全な取引を実現するために、ぜひ最後までご覧ください。

不動産取引の誓約書作成。弁護士・行政書士が対応。テンプレート雛形（ひな形）収入印紙

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▼目次

費用はかけたくないがネットのテンプレートは不安という方へ

5．誓約書に盛り込むべき条項

6．誓約書の作成・活用方法

7．よくあるトラブルと裁判例から学ぶポイント

8．まとめ

～事例・比較分析紹介～

9．誓約書の実務利用に関するテーマ

10．秘密保持（CA）に関するテーマ

11．法的効力・トラブル防止に関するテーマ

12．個別不動産取引別の誓約書テーマ

13．作成方法・テンプレートに関するテーマ

14．読者の関心を引く切り口

～番外編～

　契約書作成は弁護士・行政書士どっちに依頼すればいい？

1．はじめに

不動産取引は、多くの人にとって人生で最も高額な取引の一つです。例えば、住宅購入や土地の取得は数百万円から数千万円単位の金額が動き、契約後の生活や資産状況に長期的な影響を及ぼすことがあります。そのため、不動産取引においては、契約書や誓約書といった書面の役割が極めて重要になります。

売買契約書と誓約書の違い

まず、よく混同されがちな「売買契約書」と「誓約書」の違いを整理しましょう。

売買契約書これは、不動産の売主と買主が「この物件をいくらで売買するか」「引き渡し時期はいつか」といった具体的な取引条件を明記した法律上の契約書です。法律的に効力があり、契約書に基づき契約違反があった場合は損害賠償や契約解除などの法的手段を取ることができます。
誓約書一方、誓約書は契約書ほど厳密な法律文書ではないものの、一定の約束や条件を明文化するための書面です。例えば「隣地の境界を守る」「特定の使用目的に限定する」といった事項を明確にして、後のトラブルを未然に防ぐ目的で使用されます。法律的には契約書ほどの強制力はない場合もありますが、内容次第では契約書と同様に効力を持つこともあります。

誓約書の活用例

誓約書は、売買契約書とセットで用いられることが多く、次のような場面で活用されます。

物件の利用制限を確認する場合例：土地を購入する際に「建物は3階建てまで」といった制限がある場合、誓約書にその内容を明記し、買主に遵守を約束させます。
将来的なトラブル防止例：共有部分や通路の使用ルール、隣地との境界線についての確認など、曖昧にすると後々紛争の原因になりやすい事項を誓約書で明文化します。
契約外の特別な約束を記録する場合例：売主が家具や設備の引き渡しを条件にする場合、契約書には盛り込まれない細かい約束事を誓約書に書くことで、双方の認識を統一できます。

このように、不動産取引における誓約書は、単なる形式的な書面ではなく、契約後のトラブルを防ぎ、双方の信頼関係を確保するための重要な役割を果たします。次章以降では、誓約書の具体的な内容や作成時のポイント、注意点について詳しく解説していきます。

2．不動産取引における誓約書とは

不動産取引では、契約書だけでなく「誓約書」も非常に重要な書面として扱われます。しかし、初めて不動産を購入する方や売却する方にとって、誓約書が何を目的に作られるのか、契約書との違いは何かを理解するのは難しいことです。ここでは、誓約書の基本から具体的な効力まで、丁寧に解説します。

誓約書の定義と契約書との違い

誓約書とは、特定の約束や条件を文章にして明文化した書面のことを指します。たとえば「この土地は住宅用としてのみ使用する」「建物の高さは3階までにする」といった内容がこれにあたります。

ここでポイントになるのが「契約書との違い」です。契約書は、売主と買主が合意して初めて成立するもので、法律上の強制力が明確に認められています。違反した場合は、契約解除や損害賠償請求などの法的手段を取ることができます。

一方、誓約書は当事者が自らの意思で約束を文書にしたもので、法律上の強制力は契約書ほど強くない場合があります。ただし、誓約書に「契約違反があった場合には違約金を支払う」などの条項を盛り込むことで、契約書と同等の効力を持たせることも可能です。

例えるなら、契約書が「正式な結婚届」だとすると、誓約書は「結婚前に交わす婚約の約束書」のようなイメージです。法的効力は段階的に異なりますが、両方とも関係性を明確にし、トラブル防止に役立つ点は共通しています。

当事者が一方的に約束を明文化する特徴

誓約書の大きな特徴のひとつは、当事者の一方が自発的に約束を文書化できることです。契約書の場合は双方の合意が必要ですが、誓約書は一方が相手に対して「この条件を守ります」と書面で示すことができます。

たとえば、土地を売却する際に売主が「購入者はこの土地を商業利用しない」という条件を明文化したい場合、誓約書を作成して購入者に署名・押印してもらうことで、後々のトラブルを未然に防ぐことが可能です。

この特徴は特に次のような場面で活きます。

契約書に盛り込むほど大きくない細かい条件の確認
双方の認識を統一しておきたい場合
口約束だけでは不十分な場合の証拠作り

契約トラブルの予防・証拠としての効力

誓約書は、単なる形式的な書面ではなく、契約トラブルの予防や証拠としての効力を持っています。たとえば、後日「建物の高さ制限があったのに守られなかった」といった問題が起こった場合、誓約書を提示することで「当事者がこの約束をしていた」ことを証明できます。

また、誓約書は裁判でも証拠として活用されるケースがあります。契約書ほどの強制力はない場合でも、「誓約内容を認識していたかどうか」を示す材料になるため、トラブル解決や交渉の際に非常に役立ちます。

例えると、誓約書は「写真や動画の証拠」のような役割を果たします。絶対的な効力は契約書ほどではないかもしれませんが、後から問題が起きたときに状況を明確に示すことができるのです。

不動産取引における誓約書は、単なる補助書類ではなく、契約内容の補完・条件の明確化・トラブル防止のための重要な手段です。次章では、具体的に誓約書にどのような内容を盛り込むべきか、作成時のポイントや注意点を詳しく解説していきます。

3．誓約書が必要となる主な場面

不動産取引では、契約書だけでなく誓約書も併せて活用されることで、取引の安全性や透明性が高まります。ここでは、誓約書が特に必要となる主な場面について具体的に解説します。

売買契約の前段階（購入意思の確認・手付金受領時など）

誓約書は、売買契約を正式に結ぶ前の段階でも重要な役割を果たします。たとえば、購入意思の確認や手付金の受領時です。

購入意思の確認不動産は高額であるため、売主は買主の意思を慎重に確認したいものです。「本当に購入する意思があるのか」を誓約書で明文化することで、口頭の約束だけでは不十分な場合にも証拠を残せます。
手付金の受領手付金は契約の誠意を示すもので、受領時に「支払った手付金は契約締結のためのものであり、契約を履行する意思がある」といった内容を誓約書に明記すると、後々のトラブルを防止できます。

例えるなら、誓約書は「予約金を払って席を確保するレストランの確認書」のようなものです。口頭で「行きます」と言うよりも、書面で残しておくことで安心感が増します。

契約履行に関する遵守事項（代金支払・引渡し期日の遵守）

不動産取引では、契約後の履行が非常に重要です。誓約書を用いることで、次のような約束事を明確化できます。

代金支払いの期日「〇月〇日までに売買代金を支払う」と明記することで、支払遅延の防止につながります。
物件引渡し期日の遵守引渡し期日や条件を誓約書に書くことで、買主・売主双方の責任を明確化できます。

このように、誓約書は契約書の補完として、取引履行に関する重要事項を確認する役割を果たします。

秘密保持（物件情報・顧客情報の管理）

不動産取引では、物件情報や顧客情報など機密性の高い情報を扱う場面が多くあります。誓約書によって、次のような内容を明文化することが可能です。

物件情報の第三者への漏洩禁止
顧客情報の適切な管理義務

たとえば、開発予定の土地情報を事前に共有する場合、「他の業者や第三者に漏らさない」という誓約を文書で残すことで、情報漏洩リスクを減らせます。

例えると、誓約書は「映画館の試写会で撮影禁止を誓う署名」のようなものです。守らなければ後から責任を問われることが明確になります。

反社会的勢力排除に関する誓約

近年、不動産取引では反社会的勢力との関与を防ぐため、誓約書に反社会的勢力排除の条項を設けることが一般的です。

「自分や関係者が暴力団関係者でないこと」
「取引後も関与しないことを誓うこと」

これにより、取引の安全性が高まり、万一のトラブル時に契約解除や損害賠償請求の根拠にもなります。

土地利用や建物管理に関する制約遵守

誓約書は、土地利用や建物管理に関する具体的な制約を遵守させる目的でも活用されます。

土地利用の制限「住宅専用として使用する」「商業施設は建てない」といった条件を明文化することで、将来的な紛争を防ぎます。
建物管理の遵守事項共有部分の管理や景観保護に関する約束も、誓約書に明記することでトラブルを回避できます。

例えると、誓約書は「マンションの管理規約を守ります」という署名と同じ役割です。ルールを文書で確認しておくことで、後から「知らなかった」と言えなくなります。

このように、不動産取引において誓約書は、契約の前段階から契約履行、情報管理、反社会的勢力排除、土地利用まで、多岐にわたる場面で活用されます。次章では、実際に誓約書を作成する際の具体的な内容や注意点について詳しく解説していきます。

4．不動産誓約書の具体例

不動産取引において、誓約書は単なる形式的な書面ではなく、取引の安全性を確保し、トラブルを未然に防ぐために幅広く活用されます。ここでは、具体的にどのような誓約書があるのか、事例を交えて解説します。

土地売買や建物売買に伴う誓約書の事例

土地や建物を売買する際には、契約書だけでは網羅しきれない細かい約束事を誓約書で明文化することがあります。

土地売買の場合「隣地境界線を尊重し、境界標を移動しない」「購入後も特定の建物用途を守る」といった事項を明記します。
建物売買の場合「引渡し後の設備の使用方法やメンテナンスを遵守する」「改修工事を行う際は管理規約に従う」といった約束を記録できます。

これにより、契約後に「想定と違う使い方をされた」といったトラブルを防ぎやすくなります。

マンション取引での誓約事項（管理規約遵守など）

マンションの購入や売却では、個別の建物管理や共有部分の使用に関するルールが重要です。誓約書には、次のような内容が盛り込まれることがあります。

管理規約・使用細則の遵守
騒音や共用部分の利用ルールの順守
ペット飼育やバルコニー使用制限など

例えると、誓約書は「マンションのルールブックに署名するイメージ」です。ルールを理解し、守ることを文書で確認することで、将来のトラブルを防止します。

農地売買での誓約（農地法の規制遵守）

農地は、農地法などの法律で利用が制限されているため、誓約書によって規制遵守を確認することが重要です。

農地を農業以外の目的で使用しない
農地転用許可を取得せずに開発を行わない

こうした誓約書は、農地法違反による罰則や契約解除リスクを避けるために活用されます。

秘密保持誓約書（Confidentiality Agreement, CA）の活用場面

不動産取引では、物件情報や顧客情報など、機密性の高い情報を扱う場面が多くあります。この場合に活用されるのが**秘密保持誓約書（CA: Confidentiality Agreement）**です。

オーナーの資産情報を守るため取引対象の資産情報や資産価値の詳細を第三者に漏らさないことを誓約します。
顧客個人情報の保護個人情報保護法に基づき、買主や売主の個人情報を適切に管理する義務を文書化します。
仲介・交渉過程での情報漏洩防止売買交渉の際に、仲介業者や関係者が知り得た情報を第三者に漏らさないことを確認するために用いられます。

例えると、秘密保持誓約書は「映画の試写会で撮影禁止に署名する書面」のようなものです。書面に署名することで、守る義務を明確にし、万一の情報漏洩時には責任を問える材料になります。

まとめ

このように、不動産誓約書は単なる補助書類ではなく、取引の種類や内容に応じて多岐にわたる活用が可能です。

土地や建物の売買における細かい条件確認
マンション管理規約や使用ルールの遵守
農地法など法規制の順守
機密情報・個人情報の保護

誓約書を適切に活用することで、契約後のトラブルリスクを大幅に減らし、取引の安全性を高めることができます。

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5．誓約書に盛り込むべき条項

不動産取引における誓約書は、内容が曖昧だとトラブル時に効力を発揮しません。そのため、どのような条項を盛り込むかが非常に重要です。ここでは、誓約書に必ず含めるべき主要な条項を解説します。

契約当事者の明示

誓約書の最初に明確にしておくべきなのは、契約当事者の特定です。

売主・買主の氏名や住所
法人の場合は会社名・代表者名・所在地

これにより、後日「誰が約束したのか」が明確になり、トラブル時に責任の所在を特定できます。

例えると、誓約書の冒頭は「名札」のようなものです。名札がないと、誰がどの約束をしたのかが分からず、責任を追及できません。

誓約の具体的内容

誓約書の中心となるのが、当事者が守るべき約束の具体的内容です。曖昧な表現では効力が弱まるため、できるだけ明確に書きます。

土地や建物の使用目的の制限（例：住宅専用、商業利用禁止）
管理規約や建物ルールの遵守
引渡し期日や代金支払の条件
情報管理・秘密保持の範囲

例えると、具体的内容は「ルールブック」のようなものです。ルールが曖昧だと、後から「違反していない」と主張される可能性があります。

違反時の措置（違約金・損害賠償）

誓約書には、約束が守られなかった場合の違反時の措置を明記しておくことが重要です。

違約金の金額や支払い条件
損害賠償請求の範囲
違反事例の具体例

この条項を入れることで、相手に誓約を守るインセンティブを与えると同時に、万一のトラブル時に対応が容易になります。

例えると、違反時の措置は「罰則規定」です。ルール違反した場合のペナルティを事前に明確にしておくことで、トラブルを防ぎやすくなります。

契約解除・管轄裁判所に関する記載

万一、誓約内容が守られなかった場合や契約が履行できない場合の契約解除条件も重要です。

誓約違反があった場合の解除条件
契約解除の手続き方法
管轄裁判所の指定（どの裁判所で争うか）

これにより、トラブル発生時の対応がスムーズになり、法的手続きでも混乱を避けられます。

例えると、管轄裁判所の記載は「行き先の地図」のようなものです。トラブルが起きた場合に、どこで解決するかを明確に示しておくことが重要です。

署名・押印の形式

最後に、署名や押印の形式を明確にすることも重要です。書面が有効であるためには、当事者の意思表示が確実に確認できる形で残す必要があります。

個人の場合：氏名の手書き署名＋印鑑
法人の場合：会社名・代表者名・社印
日付の明記

例えると、署名・押印は「本人確認」の役割です。署名や押印がなければ、書面の効力自体が疑われる可能性があります。

誓約書は、当事者の明確化・約束内容・違反時の対応・契約解除・署名・押印の5つの要素を押さえることで、法的にも実務的にも強固な書面となります。これらの条項を丁寧に盛り込むことで、不動産取引の安全性と透明性を大幅に高めることができます。

6．誓約書の作成・活用方法

不動産取引における誓約書は、ただ作成すればよいというものではありません。作成方法や活用方法を誤ると、せっかくの誓約書もトラブル防止に十分役立たない可能性があります。ここでは、専門家への依頼からテンプレートの活用、契約書との併用方法まで、具体的な作成・活用方法を解説します。

専門家（弁護士・行政書士）に依頼する場合のメリット

誓約書は法律的な書面であり、条文の曖昧さや抜け漏れによって効力が弱まることがあります。そのため、専門家に依頼するメリットは大きいです。

法律的なリスクを回避できる弁護士や行政書士は、不動産取引に関する法律や判例に基づいて、適切な表現や条項を盛り込むことができます。
トラブル時の証拠力を高められる専門家による作成であることは、誓約書の信頼性や証拠能力を高める効果があります。
複雑な取引でも安心土地利用制限や農地法の規制、共有部分のルールなど、複雑な条件がある場合でも、専門家なら正確に文書化可能です。

例えると、誓約書作成を専門家に依頼することは、「自宅を建てる際に設計士に依頼する」ようなものです。素人作成よりも安全で確実な成果が得られます。

テンプレート利用の可否と注意点

手軽に誓約書を作成したい場合、インターネット上のテンプレートを利用する方法もあります。しかし、テンプレートには注意が必要です。

メリット
- 基本的な書式や条項を簡単に押さえられる
- 作成コストや時間を削減できる
注意点
- 条件や取引内容に合わない条文が含まれている可能性
- 不足条項や曖昧な表現により、トラブル時に効力を発揮できない場合

例えると、テンプレートは「レシピ本の一般レシピ」のようなものです。材料や手順をそのまま使える場合もありますが、特定の取引内容に合わせてアレンジする必要があります。

契約書とセットで利用する方法

誓約書は、単独で利用するよりも、契約書とセットで利用することが一般的です。

契約書に盛り込めない細かい約束事を誓約書で補完
契約書と誓約書双方に署名・押印して双方の認識を統一
契約書の条項違反時に、誓約書の条項も根拠として活用可能

例えると、契約書が「メインディッシュ」で、誓約書が「付け合わせのサイドメニュー」のような関係です。両方揃えることで、全体のバランスと安全性が整います。

トラブル防止のためのチェックリスト

誓約書作成時には、チェックリストを活用することで漏れや曖昧さを防げます。ポイントは以下の通りです。

契約当事者の氏名・住所・法人名を正確に記載しているか
誓約の内容が具体的かつ明確か（曖昧な表現は避ける）
違反時の措置（違約金・損害賠償）が明記されているか
契約解除条件や管轄裁判所が明示されているか
署名・押印・日付が正しく記入されているか
契約書との整合性が取れているか
秘密保持や土地利用制限など、特別な条件が網羅されているか

このようにチェックリストを用いることで、誓約書の有効性とトラブル防止力を大幅に高めることができます。

誓約書は、不動産取引における安全装置のような存在です。専門家に依頼したり、契約書とセットで利用したり、チェックリストを活用したりすることで、取引の透明性と信頼性を確保できます。これにより、取引後のトラブルを未然に防ぎ、安心して不動産売買を進めることが可能になります。

7．よくあるトラブルと裁判例から学ぶポイント

不動産取引において誓約書は重要な書面ですが、作成内容や運用方法を誤ると、期待した効力を発揮できずトラブルの原因になることがあります。ここでは、実際の裁判例を交えながら、誓約書作成や活用のポイントを解説します。

誓約書が無効と判断されたケース

誓約書が無効と判断されるケースには、次のような特徴があります。

署名や押印が不十分署名や押印がない、もしくは代理人による不適切な署名のみの場合、書面としての効力が認められないことがあります。
当事者が未成年や判断能力に欠ける場合法律上の制限により、契約能力がない当事者が作成した誓約書は無効とされる可能性があります。
公序良俗に反する内容不動産取引の範囲を逸脱し、違法な目的を含む誓約書は裁判で無効と判断されます。

例えると、署名や押印が不十分な誓約書は「鍵がかかっていない金庫」のようなものです。見た目は存在しますが、実際には保護力がないのと同じです。

曖昧な表現による紛争

曖昧な表現は、誓約書の効力を弱め、後の紛争の温床となります。

具体的な例「できるだけ住宅専用として使用する」といった表現は、裁判では具体性が不足しているとして効力が限定される場合があります。
紛争の原因言葉の解釈が双方で異なる場合、「約束を守ったのかどうか」を争点として紛争に発展することがあります。

例えると、曖昧な表現は「地図に目的地が書かれていない状態」と同じです。進む方向が明確でないため、迷いやすくトラブルが起こりやすくなります。

誓約違反時に損害賠償が認められた事例

逆に、誓約書の内容が具体的で明確な場合、違反時に損害賠償が認められるケースもあります。

裁判例の一例土地売買において「住宅専用としてのみ使用する」と明記された誓約書があり、買主が商業施設を建設した場合、裁判所は誓約違反として損害賠償の支払いを命じました。
ポイント
- 誓約内容が具体的で明確である
- 違反時の措置や損害賠償の根拠が書面に示されている
- 当事者双方が署名・押印している

このように、裁判例から学べるのは「誓約書は具体性と明確性が命」ということです。

例えると、具体的で明確な誓約書は「GPS付きの地図」のようなものです。ルートが明確なため、違反や迷いを防ぐことができ、トラブル時も証拠として有効です。

学ぶべきポイントまとめ

署名・押印や契約能力の確認書面としての効力を確保するために必要な要素です。
具体的かつ明確な表現を用いる曖昧な言葉を避け、誰が見ても理解できる内容にします。
違反時の対応を明記する違約金や損害賠償の条項を含め、万一の際の対応を明確化します。

裁判例から学ぶと、誓約書は「作って終わり」ではなく、具体性・明確性・署名・違反時のルールをしっかり整えることで初めて、トラブル防止や証拠としての役割を果たすことがわかります。

8．まとめ

不動産取引における誓約書は、単なる形式的な書面ではなく、取引の安全性と信頼性を確保する重要なツールです。ここまでの内容を振り返り、誓約書の位置づけや活用ポイントを整理します。

不動産取引における誓約書の位置づけを再確認

誓約書は、契約書の補完としての役割を持ちます。

契約書では網羅しきれない細かい約束事や条件を明文化
口頭では伝わりにくい内容を証拠として残す
情報漏洩防止や法令遵守など、取引安全の確保に貢献

例えると、契約書が「家の土台」なら、誓約書は「耐震補強や防水の補助材」のようなものです。補強があることで、家全体の安全性が高まります。

契約書との違いを理解し、適切に使い分ける重要性

誓約書と契約書は似ていますが、次の点で使い分けることが大切です。

項目	契約書	誓約書
法的性質	双方の合意を基に権利義務を明確化	一方的な約束を文書化、補完的役割
目的	取引全体の履行条件を網羅	特定の約束や制約の確認・証拠化
作成タイミング	取引の締結時	契約前、契約中、契約後など柔軟

例えると、契約書は「メインの地図」、誓約書は「詳細な補助地図」のような関係です。両方を適切に使うことで、迷わず安全に目的地に到達できます。

トラブル防止には専門家サポートを推奨

誓約書は専門家に相談することで、効力の強化やトラブル防止に大きな効果があります。

弁護士・行政書士に依頼すると、法的リスクの低減や条文の適切化が可能
曖昧な表現や抜け漏れを防止できる
契約書との整合性や実務上のチェックも同時に確認できる

例えると、専門家サポートは「経験豊富なガイドと一緒に山登りをする」ようなものです。道順や危険箇所を把握しているため、安全に頂上までたどり着けます。

不動産取引において、誓約書は契約書とセットで活用することで、トラブル防止、情報保護、法令遵守など多くのメリットを提供します。初心者であっても、今回のポイントを理解し、必要に応じて専門家の支援を受けることで、安全かつスムーズな取引を実現できます。

～事例・比較分析紹介～

9．誓約書の実務利用に関するテーマ

不動産取引では、契約書だけでなく、誓約書を適切に活用することが重要です。誓約書は、取引の安全性を高め、トラブルを未然に防ぐための補助的な書面として利用されます。ここでは、実務上の具体的なケースや注意点、条文パターンを解説します。

不動産売買で誓約書が求められる具体的なケースとは？

不動産売買では、次のようなケースで誓約書が求められることがあります。

購入意思の確認売買契約の前段階で、買主の購入意思を明文化するために使用されます。「手付金を支払った段階で購入の意思がある」ことを確認する場合などです。
契約履行に関する約束代金支払期限や引渡し期日、物件の使用制限などを具体的に明記します。
秘密保持・情報管理物件情報や顧客情報を第三者に漏らさないことを約束するために使用されます。
法令遵守・特殊条件の確認農地法や都市計画法の規制、管理規約遵守など、法的義務や制約条件を確認する場合です。

例えると、誓約書は「交通ルールの標識」のようなものです。ルールを文字で明示することで、安全でスムーズな取引を実現します。

個人間売買における誓約書の作成実態と注意点

個人間で不動産を売買する場合、契約書や誓約書が省略されがちですが、トラブル防止の観点から作成が推奨されます。

作成実態個人間売買では、簡易的な誓約書が手書きで作成されることもあります。例えば、「引渡し日までに代金を支払う」「境界を確認する」など簡単な約束を記録する程度です。
注意点
- 曖昧な表現は避ける（「できるだけ守る」「可能な範囲で」など）
- 署名・押印・日付を必ず入れる
- 契約書と内容が矛盾しないようにする

例えると、個人間売買の誓約書は「口約束を紙に書き写したメモ」のようなイメージです。形に残すだけで安心感はありますが、法的効力を確実にするには、最低限の形式や具体性が必要です。

不動産会社・仲介業者が作成する誓約書の条文パターン分析

不動産会社や仲介業者が作成する誓約書は、実務上よく似た条文パターンが見られます。

購入意思の確認条項「購入を希望する意思があり、手付金を支払うことを承諾する」
契約履行の誓約条項「代金支払期日を遵守する」「物件の引渡し後は管理規約を遵守する」
秘密保持条項「物件情報および顧客情報を第三者に漏洩しない」
違反時の措置条項「誓約違反があった場合、違約金または損害賠償を請求できる」

これらの条文は、トラブル防止と裁判上の証拠能力を意識して作られています。

売主・買主それぞれが署名する誓約書の役割の違い

誓約書では、署名する立場によって役割が異なります。

売主側の署名
- 物件情報や引渡し条件の正確性を保証
- 秘密保持や情報提供範囲を明確化
- 契約違反時の責任範囲を確認
買主側の署名
- 代金支払期日や物件利用制限の遵守を約束
- 物件確認や必要な手続きの履行を保証
- 契約違反時の責任を明示

例えると、売主は「車の販売者」、買主は「購入者」です。両者が誓約書で署名することで、安全に車（物件）を引き渡し、正確に取引を完了させることができます。

誓約書は、不動産取引の安全装置であり、契約書を補完する重要な役割を果たします。個人間でも仲介業者を介する場合でも、具体的かつ明確に条項を定め、双方が署名することで、トラブル防止や法的証拠としての効力を高めることができます。

10．秘密保持（CA）に関するテーマ

不動産取引では、物件情報や顧客情報の管理が非常に重要です。これらの情報が漏洩すると、取引先や顧客からの信頼を失うだけでなく、法的トラブルに発展することもあります。そのため、不動産業界では**秘密保持契約書（Confidentiality Agreement, CA）**が広く活用されています。

不動産業界で秘密保持契約書（CA）が必要になる場面の実例

秘密保持契約書は、不動産業界のさまざまな場面で必要とされます。

物件売買前の情報提供まだ市場に公開されていない物件情報や価格条件を買主や投資家に提供する際に、情報漏洩を防ぐためにCAを締結します。
仲介業者間の情報共有複数の仲介業者が共同で物件を販売する場合、物件情報や顧客リストを共有する前にCAで守秘義務を定めます。
事業用不動産のM&Aや資産譲渡企業が所有する土地や建物の売却・譲渡では、財務情報や契約情報など機密情報の漏洩を防ぐ目的でCAが活用されます。

例えると、CAは「鍵付きの金庫」のようなものです。重要な情報を入れておくことで、関係者以外が簡単に見られないように保護できます。

不動産取引における顧客情報漏洩リスクとCAの効果

不動産取引では、顧客情報が非常に価値のある情報となります。例えば、購入希望者の個人情報や希望条件、資金状況などです。これらが第三者に漏れると、以下のリスクが生じます。

他業者に顧客を奪われる
顧客から損害賠償請求を受ける
企業や仲介業者の信用低下

CAを締結しておくことで、これらのリスクを大幅に低減できます。具体的には、秘密保持義務の明文化と違反時の責任明示により、情報漏洩を抑止する効果があります。

例えると、CAは「監視カメラ付きの金庫」のようなものです。鍵だけでなく、誰がアクセスしたかも確認できるため、抑止力が高まります。

秘密保持契約書の条文で最も盛り込まれやすい内容ランキング

実務上、CAには以下の条文が頻繁に盛り込まれます。重要度の高い順にまとめると次の通りです。

秘密情報の定義何が秘密情報に該当するかを明確化（例：物件情報、顧客情報、価格条件、契約書類など）
使用目的の限定情報をどの目的で使用できるかを限定（例：物件購入検討や仲介業務のみに利用）
第三者提供の禁止関係者以外への情報提供を禁止
秘密保持期間情報提供後どの期間、守秘義務が継続するかを明示
違反時の措置損害賠償請求や契約解除など、違反時の対応方法を規定
返却・廃棄義務契約終了後の資料返却や情報廃棄の義務

例えると、CAの条文は「金庫の仕様書」のようなものです。何を入れるか、誰が開けられるか、開けたらどうするかを細かく定めることで、安全性が担保されます。

実務で起きた秘密保持違反事例とその法的対応

実際の不動産取引で、秘密保持違反が発生するケースもあります。

事例1：顧客情報漏洩仲介業者が別の顧客に購入希望者の情報を提供した場合、CA違反として損害賠償請求が認められました。
事例2：物件価格情報の漏洩買主が非公開の価格条件を他の投資家に伝えた場合、CA違反により契約解除や損害賠償の対象となりました。
法的対応CA違反の場合、裁判で損害賠償請求や差止請求が可能です。条文に違反時の措置を明記しておくことで、証拠として活用され、トラブル解決がスムーズになります。

例えると、違反時の法的対応は「金庫に不正侵入された際のアラームシステム」です。事前に対応方法を決めておくことで、被害を最小限に抑えられます。

不動産取引における秘密保持契約書（CA）は、情報漏洩リスクの防止、トラブル防止、法的証拠の確保に不可欠なツールです。条文を適切に定め、期間や範囲、違反時の措置を明確化することで、顧客や取引先からの信頼を守ることができます。

11．法的効力・トラブル防止に関するテーマ

不動産取引では高額な資産が関わるため、誓約書の作成や運用次第で大きなトラブルを防ぐことができます。本章では、誓約書の法的効力やトラブル防止策、実務上の具体例を解説します。

誓約書違反で実際に損害賠償や契約解除につながったケース

誓約書があることで、違反行為に対して法的措置が可能になります。実際のケースとしては以下のような例があります。

土地利用制限違反住宅用地として購入した土地で、買主が商業施設を建設した場合、売主は誓約違反として契約解除や損害賠償請求を裁判で認められました。
情報漏洩による損害仲介業者が顧客情報や非公開物件情報を第三者に提供した場合、損害賠償請求や契約解除が行われ、CA（秘密保持契約）の重要性が再確認されました。
支払期日違反代金支払いの遅延が誓約書に明記されていた場合、遅延損害金の請求や契約解除が認められたケースがあります。

例えると、誓約書は「安全装置付きのドアロック」のようなものです。守らない場合には警報が鳴り、損害賠償や契約解除という形で対応できるのです。

誓約書の効力を強めるための押さえるべき書き方ポイント

誓約書の法的効力を高めるためには、次の点を押さえることが重要です。

署名・押印・日付を明確に記載書面として有効であることを確実にするため、当事者全員の署名や押印、作成日を明記します。
具体的で明確な条項「守るよう努める」など曖昧な表現は避け、具体的な義務や制限を明記します。
違反時の措置を記載違約金、損害賠償、契約解除など、違反時に発生する対応を事前に条文化します。
契約書との整合性契約書と矛盾しないよう、誓約書の条文を調整することが重要です。

例えると、これらのポイントは「鍵の種類や取り付け方」のようなものです。適切に設定すれば、安全性が飛躍的に高まります。

「契約書」と「誓約書」の法的効力の比較

契約書と誓約書は似て非なるものですが、法的効力の範囲に違いがあります。

項目	契約書	誓約書
目的	双方の権利義務を網羅し、取引全体を規律	特定の約束や条件を明文化し、補完的に効力発揮
法的効力	強い（契約違反で損害賠償請求や契約解除可能）	条文が明確で具体的であれば効力あり、補助的役割が多い
書面要件	双方署名・押印が必要	署名・押印があると証拠力強化、但し契約書ほど厳密でなくても運用可
主な利用場面	売買契約、賃貸契約、資産譲渡契約	手付金受領時、秘密保持、土地利用制限、遵守事項確認など

例えると、契約書は「メインの建物」、誓約書は「補強材や防犯設備」のような関係です。補助的でも、安全性や証拠力を高める重要な役割を持ちます。

不動産取引における誓約書でよくあるトラブルTOP5と予防策

不動産取引で誓約書に関連して発生しやすいトラブルをまとめ、予防策を解説します。

代金支払いの遅延や未払い
- 予防策：支払期日、遅延損害金を明記。証拠として署名・押印を必須化。
土地・建物利用制限違反
- 予防策：具体的な利用制限を条文化。違反時の損害賠償も記載。
秘密情報や顧客情報の漏洩
- 予防策：CAの締結、秘密保持範囲・期間・違反時対応の明記。
契約条項の曖昧さによる解釈の違い
- 予防策：条文を具体化し、契約書と整合性を確認。専門家によるチェック推奨。
署名・押印の不備や形式上の欠落
- 予防策：当事者全員の署名・押印、日付記載を必須化。

例えると、これらのトラブルは「建物の耐久性に関わるヒビ」のようなものです。事前に補強や検査をしておくことで、大きな事故や損害を防げます。

誓約書は、不動産取引における安全装置かつトラブル予防の保険です。法的効力を高めるためには、具体性・明確性・違反時の措置・署名押印などを押さえることが重要で、契約書との併用で取引全体の安全性がさらに向上します。

12．個別不動産取引別の誓約書テーマ

不動産取引では、物件の種類や取引形態によって、誓約書に盛り込むべき内容や注意点が異なります。本章では、土地・マンション・農地・継続的取引における誓約書の実務上のポイントを解説します。

土地売買でよく使われる誓約書の項目と注意点

土地売買では、物件特性や利用規制に応じた誓約書が重要です。主な項目は以下の通りです。

代金支払と引渡し期日の遵守手付金受領日や残代金の支払日、引渡し日を明確化します。
境界・測量に関する確認境界確定や測量結果に基づく土地の面積・境界の誤差について双方が承諾する条項。
土地利用制限用途地域、建築規制、都市計画法の制限に従うことを確認します。
違反時の措置契約解除や損害賠償請求など、違反時の対応を明文化。

注意点として、土地は形状や法規制が多様なため、曖昧な表現は避け、具体的に記載することが重要です。例えると、土地売買の誓約書は「設計図に注釈を入れるようなもの」です。細部まで正確に記載することで後のトラブルを防ぎます。

マンション売買での誓約書活用事例

マンション取引では、共有部分や管理規約、組合運営に関する誓約書が活用されます。

管理規約遵守の誓約管理費の支払いや共用部分利用ルールを遵守することを明文化。
修繕積立金や管理費の未払い防止過去の滞納や将来の支払い義務を確認し、違反時の対応を明記。
情報漏洩防止住民情報や物件情報を第三者に漏らさないことの誓約。

例えると、マンション取引の誓約書は「マンションのルールブックの補助的な条項」です。個々の住民や買主がルールを守ることを契約上で明確にする役割があります。

農地売買における農地法関連誓約書の書き方

農地売買は農地法の規制を受けるため、誓約書には法令遵守の条項が必須です。

農地法第3条・第4条・第5条に関する確認農地転用、農業従事義務、権利譲渡の制限を明文化。
使用目的の誓約農地としての利用義務、転用時の許可取得義務を記載。
違反時の責任無断転用や法令違反があった場合の損害賠償や契約解除の条項。

例えると、農地売買の誓約書は「農業用地の利用規則書の契約版」です。法律に基づいたルールを事前に確認することで、将来的な違法利用トラブルを防ぎます。

継続的売買取引基本契約書に組み込む誓約条項の実務分析

複数物件を継続的に売買する場合、個別契約書ではなく、基本契約書に誓約条項を組み込むのが一般的です。

秘密保持条項物件情報、価格条件、顧客情報の守秘義務。
取引条件遵守代金支払、引渡しスケジュール、瑕疵担保義務などの遵守。
違反時の共通対応違約金、損害賠償、契約解除などを基本契約で一括規定。
個別契約との整合性個別取引ごとに特記事項を追加するが、基本契約の条項と矛盾しないよう調整。

例えると、継続的売買取引の誓約条項は「工場の生産ラインの作業マニュアル」のようなものです。基本ルールを決めておくことで、各工程（個別契約）がスムーズに進行し、トラブルを未然に防ぎます。

土地・マンション・農地・継続取引など、物件や取引形態に応じて誓約書の内容は大きく変わります。重要なのは、具体的で明確な条項を作成し、法令や管理規約との整合性を確認することです。初心者でも、この視点を押さえることで、安全かつ円滑な不動産取引を実現できます。

13．作成方法・テンプレートに関するテーマ

不動産取引における誓約書は、書き方次第で法的効力やトラブル防止の効果が大きく変わります。ここでは、個人で作成する場合のステップや注意点、テンプレート活用時のリスク、専門家依頼のメリット、さらに契約書や念書との違いを解説します。

個人で誓約書を作成する場合のステップと注意点

個人で誓約書を作成する場合、以下のステップを順に踏むと安心です。

誓約内容を明確化何を約束するのか、守るべき事項は何かを具体的に整理します。
- 例：代金支払期日、物件利用制限、秘密情報の管理など
条文の作成誓約内容を条項ごとに明文化します。曖昧な表現は避け、「〜すること」と具体的に記載することが重要です。
署名・押印・日付の記入当事者全員が署名・押印し、作成日を記入することで書面の証拠力が高まります。
保管誓約書はコピーを含めて安全な場所に保管し、必要時に提出できるようにします。

注意点：個人作成の場合、条文の表現や法的要件が不十分だと、後で効力が弱まったり、裁判で証拠として認められにくくなる場合があります。例えると、個人作成の誓約書は「自作の鍵」のようなものです。正しく作らなければ、安全性が低くなる可能性があります。

誓約書テンプレートを活用する際の法的リスク

インターネット上や書籍で公開されているテンプレートを活用することも可能ですが、注意が必要です。

取引内容に合わない場合がある物件種別や取引形態に応じて条項を調整しないと、法的効力や実務上の効果が十分でない場合があります。
法令や最新の規制に対応していないリスク古いテンプレートを使用すると、最新の法令や規制に沿っていない条文になり、効力が不十分になることがあります。
違反時の措置が不明確標準テンプレートでは、違反時の損害賠償や契約解除条項が簡略化されている場合があり、実務で問題になることがあります。

例えると、テンプレートは「既製品の鍵」のようなものです。そのまま使える場合もありますが、取引内容に合った微調整が必要です。

専門家に依頼する場合のメリット・費用相場

弁護士や行政書士など専門家に誓約書の作成を依頼する場合、次のメリットがあります。

条文の正確性・法的効力が高い法令に沿った表現や裁判での証拠力を考慮した作成が可能です。
取引内容に応じたカスタマイズ土地・マンション・農地など物件特性に応じた条文を作成できます。
トラブル防止・リスク回避曖昧な表現や抜け漏れを防ぎ、万が一のトラブル時にも対応しやすくなります。
費用相場
- 行政書士：1件あたり2〜5万円程度
- 弁護士：5〜10万円程度（条文内容の複雑さや対応範囲による）

例えると、専門家依頼は「オーダーメイドの鍵」を作るようなものです。コストはかかりますが、安全性と信頼性は格段に高まります。

契約書・誓約書・念書の違いを初心者向けに整理

初心者にとって混同しやすい書面ですが、用途と効力に違いがあります。

書面の種類	用途	法的効力	特徴
契約書	売買契約、賃貸契約など取引全体を規律	強い	権利義務を包括的に規定
誓約書	特定の約束や遵守事項を明文化	条文が明確なら効力あり	契約書の補完的役割
念書	一時的な合意・口約束の書面化	弱め（補助証拠として活用）	簡易・非公式、後で契約書化される場合が多い

例えると、契約書は「家そのもの」、誓約書は「家の防犯装置」、念書は「簡易な鍵」のような位置付けです。それぞれ役割が異なるため、状況に応じて使い分けることが重要です。

誓約書は、個人でも作成可能ですが、テンプレートのまま使うリスクや条文の不備に注意が必要です。専門家に依頼することで、安全性・法的効力を高め、取引トラブルを未然に防ぐことができます。また、契約書・誓約書・念書の違いを理解して使い分けることも重要です。

14．読者の関心を引く切り口

不動産取引は高額かつ長期的な影響を伴うため、誓約書の有無や内容次第でトラブルが大きく変わります。本章では、誓約書の必要性や具体的な活用法を、実例やチェックリストを交えて解説します。

「不動産取引で誓約書を交わさないとどうなる？」実例集

誓約書を交わさずに取引した場合、次のようなトラブルが発生する可能性があります。

代金支払いの遅延や未払い曖昧な約束だけでは、支払遅延時の対応が困難。裁判で損害賠償を請求する際も証拠が弱くなることがあります。
土地・建物の利用制限違反用途地域や管理規約を守らなかった場合、後から制裁や訴訟が発生。事前に誓約書があれば、責任の範囲を明確化できます。
秘密情報・顧客情報の漏洩CA（秘密保持契約）がないと、情報漏洩時の損害賠償や契約解除が困難になります。

例えると、誓約書を交わさない不動産取引は「安全装置を外した車」で運転するようなものです。リスクは大きく、トラブルが発生した時の対応も困難です。

トラブルを避ける！売買契約前に確認すべき誓約書チェックリスト

売買契約前に確認すべきポイントをチェックリスト形式でまとめました。

契約当事者の明記売主・買主・仲介業者など全ての当事者が記載されているか。
誓約内容の具体性支払期日、利用制限、秘密保持義務など、曖昧な表現がないか。
違反時の措置違約金、損害賠償、契約解除について明記されているか。
署名・押印・日付書面としての証拠力を確保するため、全員署名済みか。
契約書との整合性契約書や管理規約、法令と矛盾していないか。

このチェックリストは、初心者でも「誓約書の漏れ」を防ぐための安全装置として活用できます。

実際にあった誓約書違反の裁判例とその学び

誓約書違反に関する裁判例から学べるポイントを整理します。

境界確認違反による損害賠償土地売買で境界を誤認し、隣地とのトラブルが発生。裁判で誓約書の条文が証拠として認められ、損害賠償が支払われた事例。
秘密保持違反による契約解除非公開物件情報を第三者に提供した仲介業者に対し、契約解除・損害賠償が認められた事例。
代金支払遅延による契約解除支払期日を誓約書で明記していたため、裁判所は契約解除を認め、売主は別の買主との契約に移行できた事例。

学び：裁判例は「曖昧な条文では救済が難しい」ことを示しています。誓約書は具体的かつ明確に作ることが重要です。

誓約書作成で失敗しないための10のポイント

最後に、誓約書作成時に押さえておきたい実務的なポイントをまとめます。

契約当事者を明確に記載
誓約内容を具体的に書く
違反時の措置を明示
曖昧な表現を避ける
契約書や管理規約との整合性を確認
署名・押印・日付を確実に記載
書面を複数部作成し保管
秘密情報の範囲・期間を明確化
法令遵守条項を忘れない
必要に応じて専門家（弁護士・行政書士）に確認

例えると、この10のポイントは「誓約書作成の安全チェックリスト」です。漏れや曖昧さを事前に防ぐことで、後のトラブルを未然に回避できます。

誓約書は、不動産取引におけるトラブル防止の「最前線の防護壁」です。実例やチェックリストを活用して、初心者でも安全かつ安心な取引を行えるようにしましょう。

　契約書作成は弁護士・行政書士どっちに依頼すればいい？

契約書を作成する際、「弁護士と行政書士、どちらに依頼すればよいのか？」と悩む方は多いでしょう。どちらの専門家も契約書作成の業務を行いますが、その役割や対応範囲には違いがあります。本記事では、専門家に依頼するメリットや具体例を交えながら、どちらを選ぶべきかを解説します。

専門家に依頼するメリット

1. 契約のリスクを防げる

契約書には、当事者同士の合意内容が明確に記載されます。しかし、素人が作成すると、法律的に不備があったり、トラブルが発生したときに対応しきれなかったりするリスクがあります。専門家に依頼することで、契約の抜け漏れを防ぎ、将来的なトラブルを未然に防ぐことができます。

具体例

たとえば、フリーランスが企業と業務委託契約を結ぶ際、報酬の支払い期限や業務範囲の記載が不明確だと、後々「こんなはずじゃなかった」と揉める原因になります。専門家に依頼すれば、報酬の支払い遅延時のペナルティや、契約解除の条件など、重要な事項を適切に盛り込んだ契約書を作成できます。

2. 自社や個人に適した契約内容にできる

契約書の雛形（テンプレート）はインターネット上にもありますが、それをそのまま使うと、自社のビジネスモデルに合わなかったり、不要な条項が含まれていたりすることがあります。専門家は依頼者の事情をヒアリングし、最適な契約書を作成してくれます。

具体例

例えば、飲食店のオーナーがテナント契約を結ぶ際、一般的な賃貸借契約書だけでは、営業時間の制限や原状回復義務について十分にカバーされていないことがあります。専門家に相談すれば、こうした細かい点も考慮した契約書を作成でき、トラブルを未然に防げます。

行政書士と弁護士の違いは？

契約書作成を依頼できる専門家には、行政書士と弁護士の2種類があります。それぞれの違いを理解することで、自分に適した専門家を選びやすくなります。

行政書士：契約書作成の専門家

行政書士は、主に「契約書の作成」を専門とする国家資格者です。法律に基づいた正確な契約書を作成し、行政手続きや許認可申請にも対応できます。

具体例

・事業者間の業務委託契約書の作成・飲食店や美容サロンなどのテナント契約書の作成・売買契約書や合意書の作成

ただし、行政書士は「紛争が発生した場合の代理交渉」や「法廷での弁護」は行えません。トラブルが発生した際の対応まではできないため、契約内容に不安がある場合は、弁護士に相談する必要があります。

弁護士：法律トラブルに対応できる専門家

弁護士は、契約書の作成だけでなく、契約に関する紛争対応や訴訟の代理もできる法律の専門家です。トラブルが発生した際のリスクを考慮し、より強固な契約書を作成できます。

具体例

・企業間の買収、合併契約書の作成と交渉・高額な不動産売買契約の作成とリーガルチェック・契約違反が起きた際の法的対応

弁護士に依頼すると、契約書の作成だけでなく、万が一の紛争時にも対応してもらえるというメリットがあります。ただし、弁護士の費用は行政書士より高額になることが一般的です。

専門家に依頼する際の費用と流れ

費用の相場

依頼する専門家や契約書の種類によって、費用は異なります。一般的な相場は以下のとおりです。

専門家	費用の目安
行政書士	契約書作成3万～10万円、リーガルチェック1万～3万
弁護士	契約書作成10万～30万円、紛争対応10万円以上